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大街小巷可以看到安陆楼盘的各种广告，广告写的都很实在，首付3万起……安陆房价大多在50-70万/套，人均月均收入才3000-5000元左右的地级市感觉还是有点高，尤其是今年疫情的影响，估计大多数买房的人原来想买大一点的房子，现在只能考虑稍微小一点的了。现在来说说安陆的房地产市场情况吧。
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。
人口：安陆市国土面积1355平方公里，辖9镇4乡2个办事处1个经济技术开发区。截至2019年末，全市户籍总人口61.23万人。赵棚镇（4.3万人）、李店镇（3万人）、巡店镇（4.5万人）、棠棣镇（3.1万人）、雷公镇（4.5万人）、王义贞镇（3.3万人）、烟店镇（4.5万人）、孛畈镇（3.7万人）、洑水镇（3.8万人）；陈店乡（3.4万人）、辛榨乡（3.9万人）、木梓乡（2.4万人）、接官乡（2.9万人）；南城街道办事处（2.4万人）、府城街道办事处（13.2万人）；安陆经济开发（6.5万人）。
从数据来看：1）近3年户籍人口、常住人口、城镇人口、农村人口基本持平，城镇化率为54%，城市发展较为落后。2）17岁以下及60岁以上人口，逐年递增，老年化趋势已经凸显，17-60岁之间的青年、中青年流失速度加剧，城市发展活力逐年下降（年轻人都出去了打工了，剩下的都是孩子及老人，如果连人都没有，房子谁来买！）。
换个更通俗的计算方式，近几年安陆人从最开始的东方家园（2457户）、府东名城（1466户）、林语花都（1445户）、香格里拉城市花园（1500户）、南山名居（不详）、凤凰城（1600户）、红卫雅居（不详）、公园世家（230户）、到后来的德安中央公园（3934户 一期入住）、水岸星城（801户）、金榜名城（不详）、凤凰君庭（3600户 一期入住）、涢安学府（764户 基本售罄）……大概1.8万户（上述举例多为已经入住、去化一半、尾盘销售等），按照每户2个人计算（都按中青年且买一套考虑），大概3.6万人，减去无支付能力及无购房需求的人员，估计还剩多少？（目前官方尚未公布常住中青年人口数据，仅公布中青年人口户籍数据18岁-34岁13.79万人，35岁-59岁25.43万人）
金融：2020年政府工作报告，首次对全年经济增速不设具体目标。强调“就业与民生”更重要，是经济发展的底线。2020年的政策基调是“以保促稳、稳中求进”。坚持“房住不炒”基调不变，稳定市场预期。——宏观利好。在看看安陆今年的经济层面1）GDP：近3年整体向好，GDP逐年递增，2019年较2018年同比增长13.6%。
2）固定投资与房地产投资：固定投资逐年递增，城市发展加速；房地产开发2019年与2017年基本持平，近几年开发热情一般。
土地市场：2019年至今，安陆市土地供应110万㎡，成交44万㎡（成交5宗土地），平均楼面地价840元/㎡，最高楼面地价1232元/㎡（东方状元成）。
备注：流拍3宗地（其中2宗大地块）        房地产市场：2019年至2020年7月安陆市商品房供应95.4万㎡，成交65.34万㎡，成交均价4500元/㎡。2019年安陆市商品房整体供应88.31万㎡，成交49.25万㎡，成交均价4600元/㎡。2020年上半年安陆市商品房供应7.09万㎡（同比减少82%），成交14.93万㎡（同比减少30%），成交均价4500元/㎡。截至2020年07月末,已批准预售尚未售出的商品住房3153套，面积36.06万㎡。整体市场供过于求，去化压力大，库存出清周期18个月。   
从上述所有的数据可以看到，安陆基本上是一个无投资价值的房地产市场环境，一个库存压力较大的市场行情，一个人口外流且购房需求减少的城市，一个城市活力减弱的城市。
希望安陆越来越好，希望安陆加大基础设施建设，出台鼓励人才措施，提供更为优越的投资环境，加大招商引资力度，形成安陆的特色产业且有规模的持续发展，才能留住人，人是城市发展的魂，安陆养育了那么多代人，大家都出去了，为什么不留下来，这真的是值得思考的问题。
以上数据来源：安陆市政府网、楼盘网、房天下、孝房网、中国土地市场网等。